Cumpărarea unui apartament în marile orașe din România, tot mai dificilă în ciuda salariilor în creștere

Contextul european arată o dinamică explozivă a pieței imobiliare, prețurile la locuințe în UE crescând cu peste 50% între 2015 și 2025. Piața din România a înregistrat o creștere și mai mare în această perioadă, de 61%, deși este încă sub media UE ca preț pe metru pătrat: București: 1.797 euro/m² în 2022, Sofia: 1.635 euro/m² versus 2110 euro/m² în Madrid și peste 3000 de euro/m² în Berlin sau Amsterdam. Deși cumpărarea unui apartament devine tot mai dificilă pentru românii din orașele mari, unii comentatori afirmă că aceste creșteri majore ale prețurilor la imobiliare sunt compensate de creșterile salariale înregistrate în România în ultimii ani.

În București, un rezident cu salariul mediu poate cumpăra un metru pătrat rezidențial în centrul orașului cu echivalentul a 2,7 salarii lunare și unul în afara centrului cu 1,5 salarii lunare medii. În Cluj-Napoca, situația este chiar mai dificilă,  întrucât un metru pătrat în centru costă echivalentul a trei salarii lunare medii, iar în afara centrului 2,2 salarii. Pentru comparație, indicatorul cost/salariu pentru un metru pătrat în alte orașe europene arată că în Berlin, Amsterdam sau Sofia un metru pătrat costă aproximativ 2,4 salarii lunare, în timp ce doar în Madrid, oraș foarte căutat de cumpărători străini, costul unui metru pătrat rezidențial în centru este echivalentul a 3,2 salarii lunare, aproape similar cu Cluj-Napoca.

Deși aparent raportul preț/venit este apropiat între orașele mari din România și restul Europei, există o diferență majoră care nu se reflectă în aceste cifre: povara costurilor zilnice de trai în România este mult mai ridicată raportat la venit, inclusiv față de alte state din Estul sau Sudul Europei, precum Grecia sau Bulgaria. Românii cheltuiesc aproximativ 31,3% din salariu doar pe alimente și îmbrăcăminte, față de sub 20% în Europa Occidentală și aproximativ 24% în Bulgaria. Astfel, chiar dacă prețul unui apartament raportat la venit pare doar ușor mai mare decât în restul UE, spațiul real de economisire pentru achiziție este mult diminuat în marile orașe din România. Această diferență face ca achiziția unei locuințe să fie semnificativ mai dificilă pentru rezidenții români.

Accesul greu la locuințe noi rămâne o problemă majoră chiar și în cele mai prospere orașe din România: oferta limitată și cererea ridicată mențin presiunea pe prețuri și fac ca accesul la locuire decentă să fie și mai dificil pentru tineri și familiile cu venituri medii.

***

Sursa datelor:

• Veniturile medii și prețul locuințelor: numbeo.com
• Procentul din venituri plătit pentru mâncare, băuturi non-alcoolice și îmbrăcăminte: https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/NAMA_10_CO3_P3__custom_17547527/default/table?page=time:2022

Prelucrare date și concepere text: Dani Sandu

Infografic: Pascalone Media SRL

Mass media poate prelua textul și infograficul, cu indicarea sursei.